İlk ev alacaklar için Antalya: kompakt konutlar, kredi uygunluğu ve bütçe planı

İlk ev almak heyecanlı ve biraz da korkutucu. Fiyat, kredi, ekspertiz, tapu harcı gibi kavramlar bir arada gelir. Bu yazı yerli alıcılar için; Antalya'da bütçe dostu iki gerçek ilan üzerinden süreci anlatıyor.

Bütçeye uygun iki örnek

• Döşemealtı'nda sıfır 2+1: 100 m², ayrı mutfaklı, konut kredisine uygun. Fiyatı 5,15 milyon ₺ (≈ 105.000 $).
• Sun City'de 1+1 residence dairesi: 55 m², hazır teslim, havuz, spor ve güvenlik olanaklı bir sitede. 4,9 milyon ₺ (≈ 99.560 $).

Fiyatlar Ekim 2026 itibarıyla yaklaşık değerlerdir.

Adım adım ilk ev planı

1. Bütçe belirleyin. Peşinat, tapu harcı, ekspertiz ve diğer masraflar toplanır. Masraf hesaplayıcımız bu kalemleri verir.
2. Kredi uygunluğunu öğrenin. Bankalar, konutun iskanı, ekspertiz değeri ve başvuru sahibinin gelirine bakar. Kredi limitleri, vade ve oranlar değişir; bu yüzden birden fazla bankaya sorun.
3. Ekspertiz. Banka, konutun değerini kendi ekspertiziyle belirler. Kredi bu değerin bir oranı üzerinden verilir; bu yüzden peşinat ilan fiyatına göre değil, ekspertize göre hesaplanır.
4. Tapu. Tapu harcı genellikle %2 alıcı, %2 satıcıdır; sözleşmede farklı yazılabilir. DASK poliçesi şarttır.
5. Yönetim ve aidat. Aidatı ve site kurallarını sorun.

Kredi başvurusunda dikkat

• İskan. Bankalar iskanlı bina ister. Bkz. iskan yazımız.
• Tapu türü. Kat mülkiyeti ya da kat irtifakı olması kredi için önemli olabilir.
• Ekspertiz değeri. İlan fiyatından düşük çıkabilir; aradaki farkı peşin ödemeniz gerekir.
• Sigortalar. Kredi ile birlikte hayat ve konut sigortası istenebilir.
• Erken kapama. Kredi sözleşmesindeki erken ödeme koşullarına bakın.

Bu bilgiler genel çerçevedir; faiz, vade ve oranlar bankaya ve döneme göre değişir. Güncel koşulları bankanızdan yazılı alın.

Gizli masraflar

• Tapu harcı ve DASK.
• Ekspertiz ücreti.
• Kredi tahsis ücreti ve sigorta.
• Taşınma, eşya ve mutfak.
• Aidat ve ortak giderler.
• Emlak vergisi ve çevre temizlik vergisi.

Bunların tamamı için yıllık maliyet yazımıza bakın.

1+1 mi, 2+1 mi?

• 1+1: düşük giriş bedeli, kira getirisi hedefi. Bkz. 1+1 kira yatırımı yazımız.
• 2+1: aile, evden çalışma ve yeniden satışta daha likit. Bkz. 2+1 yazımız.

Kimlerle çalışmalı?

Yetki belgeli bir danışmanla çalışın; belgenin nasıl sorgulanacağını yetki belgesi yazımızda anlattık. Sözleşmeyi bir avukata gösterin.

Bütçenizi ve bölge tercihinizi yazın; size uygun iki ya da üç konutu çıkaralım. Bölge seçiminde Döşemealtı sayfamız yardımcı olur.

Kaynaklar: tkgm.gov.tr · dask.gov.tr · bddk.org.tr