أنطاليا لمن يشتري منزله الأول: شقق مدمجة وأهلية القرض وخطة الميزانية

شراء المنزل الأول أمر مثير ومخيف بعض الشيء. فالسعر والقرض والتقييم ورسم الطابو تأتي دفعة واحدة. هذا المقال موجّه إلى المشترين المحليين؛ ويشرح العملية عبر إعلانين حقيقيين مناسبين للميزانية في أنطاليا.

مثالان مناسبان للميزانية

• شقة 2+1 جديدة في دوشيمالتي: 100 م²، بمطبخ منفصل، مؤهلة لقرض الإسكان. السعر 5.15 مليون ₺ (≈ 105,000 دولار).
• شقة 1+1 في ريزيدانس صن سيتي: 55 م²، جاهزة للتسليم، في مجمّع يضم مسبحًا ومرافق رياضية وحراسة. 4.9 مليون ₺ (≈ 99,560 دولار).

الأسعار تقريبية حتى أكتوبر 2026.

خطة المنزل الأول خطوة بخطوة

1. حدّد ميزانيتك. تُجمع الدفعة الأولى ورسم الطابو والتقييم وسائر التكاليف. حاسبة التكاليف لدينا تعطيك هذه البنود.
2. اعرف أهليتك للقرض. تنظر البنوك إلى رخصة السكن (الإسكان) في المبنى والقيمة التقييمية ودخل المتقدّم. تختلف الحدود والمدد والنسب، فاسأل أكثر من بنك.
3. التقييم. يحدّد البنك قيمة المنزل بتقييمه الخاص. ويُمنح القرض بنسبة من هذه القيمة، لذا تُحسب الدفعة الأولى على أساس التقييم لا على سعر الإعلان.
4. الطابو. رسم الطابو عادةً 2% على المشتري و2% على البائع، وقد يُنصّ في العقد على غير ذلك. وثيقة DASK إلزامية.
5. الإدارة ورسوم الصيانة. اسأل عن رسم الصيانة وقواعد المجمّع.

ما يجب الانتباه إليه في طلب القرض

• رخصة السكن. تشترط البنوك مبنى حاصلًا على رخصة السكن. راجع مقالنا عن رخصة السكن.
• نوع سند الملكية. قد يكون لكون الملكية «كات مولكيّتي» (ملكية طوابق) أو «كات إرتيفاكي» (حق ارتفاق للبناء) أثر على القرض.
• القيمة التقييمية. قد تأتي أقل من سعر الإعلان، وعليك دفع الفرق نقدًا.
• التأمين. قد يُطلب تأمين على الحياة وعلى المنزل مع القرض.
• السداد المبكر. راجع شروط السداد المبكر في عقد القرض.

هذا إطار عام؛ تختلف الفوائد والمدد والنسب باختلاف البنك والفترة. احصل على الشروط الحالية من بنكك كتابةً.

التكاليف الخفية

• رسم الطابو وDASK.
• رسم التقييم.
• رسم تخصيص القرض والتأمين.
• النقل والأثاث والمطبخ.
• رسوم الصيانة والمصاريف المشتركة.
• ضريبة العقار وضريبة نظافة البيئة.

لكل ذلك راجع مقالنا عن التكاليف السنوية.

1+1 أم 2+1؟

• 1+1: سعر دخول منخفض، والهدف عائد الإيجار. راجع مقالنا عن الاستثمار الإيجاري في 1+1.
• 2+1: للعائلة والعمل من المنزل، وأكثر سيولة عند إعادة البيع. راجع مقالنا عن 2+1.

مع من تعمل؟

اعمل مع مستشار يحمل وثيقة ترخيص؛ وقد شرحنا كيفية التحقق منها في مقالنا عن وثيقة الترخيص. واعرض العقد على محامٍ.

أرسل لنا ميزانيتك وتفضيلك للمنطقة، ونرشّح لك شقتين أو ثلاثًا مناسبة. وتساعدك صفحة دوشيمالتي لدينا في اختيار المنطقة.

المصادر: tkgm.gov.tr · dask.gov.tr · bddk.org.tr