ما هي موافقة المقاول (Muvafakat)؟ هل يلزم الإذن لنقل شقة في مشروع؟

الجواب المختصر: الموافقة (muvafakat) هي إقرار طرف كتابةً بمعاملة ما. وعند نقل حقوق شقة مشتراة في مشروع تُطلب موافقة المقاول الكتابية إذا اشترط العقد ذلك؛ وفي غيابها قد لا يُحتجّ بالنقل في مواجهة المقاول.

لماذا تُطلب؟

المقاول ملتزم تجاه المشتري من حيث خطة الدفع والتزامات التسليم. وعند تغيّر المشتري يتغيّر من يدفع وكيف. ولذلك كثيرًا ما تحتوي عقود التنازل على هذه البنود:

• موافقة المقاول على تغيير المشتري.
• دفع ثمن التنازل والديون المتبقية.
• بيانات الهوية والبيانات الضريبية للمشتري الجديد.

ما الذي ينبغي أن تتضمنه الموافقة؟

1. الأطراف. المشتري السابق والجديد والمقاول.
2. بيانات الشقة. الكتلة والطابق ورقم الوحدة.
3. حالة الدفعات. المبلغ المدفوع حتى الآن والمتبقي.
4. مسؤولية المتنازَل له. الدفعات المتبقية وشروط التسليم.
5. التاريخ والتوقيع. توقيع مفوَّض؛ وفي حالة الشركة مستند يثبت الصلاحية.

الأسئلة الشائعة

هل يستطيع المقاول رفض الموافقة؟

إذا وُجد شرط في العقد فقد يحجب المقاول الموافقة. وتُقيَّم معقولية السبب وفق العقد والقانون.

هل الموافقة مدفوعة؟

قد يتضمن العقد رسم تنازل أو عمولة؛ ويجب أن يكون مكتوبًا.

هل تلزم الموافقة عند نقل الطابو أيضًا؟

يُطبَّق إجراء مختلف في مرحلة نقل الطابو. لمزيد من التفاصيل راجع مقالنا التنازل لدى الكاتب بالعدل.

المصادر: mevzuat.gov.tr · tnb.org.tr

هذا المقال لأغراض المعلومات العامة فقط ولا يُغني عن الاستشارة القانونية؛ فقد تتغير التشريعات والممارسات. أُعدّ في أكتوبر 2026. لحالتك الخاصة تواصل معنا أو استشر محاميًا.