Что такое согласие застройщика (muvafakat)? Нужно ли одобрение для передачи квартиры в проекте?

Короткий ответ: muvafakat — это письменное согласие стороны на сделку. При передаче прав на квартиру, купленную в проекте, если это предусмотрено договором, требуется письменное согласие застройщика; без одобрения передача может не иметь силы в отношении застройщика.

Зачем оно требуется?

Застройщик связан с покупателем по плану платежей и обязательствам по передаче. Когда покупатель меняется, меняется и то, кто и как производит платежи. Поэтому в договорах передачи часто встречаются такие условия:

• Одобрение застройщика при смене покупателя.
• Оплата цены передачи и оставшихся долгов.
• Данные удостоверения личности и налоговые данные нового покупателя.

Что должно быть указано в согласии?

1. Стороны. Прежний и новый покупатель, застройщик.
2. Сведения о квартире. Блок, этаж, номер самостоятельной части.
3. Состояние платежей. Уплаченная к настоящему времени и оставшаяся сумма.
4. Ответственность принимающего. Оставшиеся платежи и условия передачи.
5. Дата и подпись. Подпись уполномоченного лица; для компании — документ, подтверждающий полномочия.

Часто задаваемые вопросы

Может ли застройщик отказать в согласии?

Если в договоре есть такое условие, застройщик может не дать одобрение. Обоснованность причины оценивается по договору и закону.

Платное ли согласие?

В договоре может быть предусмотрена плата за передачу или комиссия; она должна быть письменной.

Нужно ли согласие и при передаче tapu?

На этапе передачи tapu применяется другая процедура. Подробности — в статье нотариальная переуступка.

Источники: mevzuat.gov.tr · tnb.org.tr

Статья носит общий информационный характер и не заменяет юридическую консультацию; законодательство и практика могут меняться. Актуально на октябрь 2026 г. По вашему конкретному случаю свяжитесь с нами или обратитесь к юристу.