ضريبة المسكن القيّم في تركيا: من تشمل؟ أرقام عام 2026

إذا كنت تشتري أكثر من مسكن في تركيا أو تملكها فقد تصادف مصطلح «ضريبة المسكن القيّم» (değerli konut vergisi). الاسم قد يبدو مقلقًا، لكن الضريبة في الواقع تخص فئة محدودة من الملاك: أصحاب السكنات ذات القيمة الضريبية المرتفعة ممن يملكون أكثر من مسكن واحد. نعتمد في هذا المقال على دليل مصلحة الإيرادات التركية (GİB) الصادر في فبراير 2026، ونشرح من هو المكلّف، وماذا تعني الأرقام، وكيف يتم الإقرار.

ما هي هذه الضريبة؟

بحسب دليل GİB، تخضع لضريبة المسكن القيّم السكنات الواقعة في تركيا التي تتجاوز القيمة الضريبية للمبنى فيها المبلغ المنصوص عليه في المادة 42 من قانون ضريبة العقار. يُحدَّث هذا الحد كل سنة؛ وقد ورد في الدليل 15,709,000 ليرة لعام 2025 و17,711,000 ليرة لعام 2026. وأُعلن رقم 2026 في البلاغ العام لقانون ضريبة العقار (السلسلة رقم 88) المنشور في الجريدة الرسمية بتاريخ 31 ديسمبر 2025.

المفهوم الأساسي هنا هو «القيمة الضريبية للمبنى». وهي ليست سعر البيع المسجّل في الطابو ولا سعر الإعلان، بل القيمة التي تحسبها البلدية وفق قانون ضريبة العقار. فقد تكون شقة ذات سعر سوقي مرتفع بينما قيمتها الضريبية أقل بكثير. لمعرفة قيمة عقارك اطلب من البلدية التي يقع فيها وثيقة تبيّن القيمة الضريبية للمبنى. وتُقيَّم كل وحدة مستقلة على حدة.

وعند تحديد ما إذا كان العقار سكنًا يُنظر إلى وصفه في السجلات وإلى استخدامه الفعلي معًا.

من هو المكلّف؟

المكلّف هو مالك العقار، أو صاحب حق الانتفاع إن وُجد، أو من يتصرف بالعقار تصرّف المالك. وفي الملكية المشتركة بالحصص يتحمل كل مالك الضريبة بنسبة حصته، وفي الملكية الجماعية يكون الملاك مسؤولين بالتضامن. ويربط الدليل التكليف بوضع الملكية لا بالجنسية.

يبدأ التكليف في السنة التالية للسنة التي تجاوزت فيها القيمة الحد. فمن اشترى خلال 2025 مسكنًا ضمن هذا النطاق يصبح مكلّفًا مع بداية 2026.

من هم المعفيّون؟

يعدّد الدليل أبرز الإعفاءات:

• السكنات المملوكة للإدارات العامة والبلديات والجامعات وإدارة الإسكان الجماعي (TOKİ)،
• مباني السفارات والقنصليات وسكنات المنظمات الدولية بشرط المعاملة بالمثل،
• السكنات الجديدة غير المباعة المسجلة لدى منشآت نشاطها الأساسي بناء المباني،
• المسكن الوحيد الذي يملكه الشخص في تركيا،
• لمن يملك عدة سكنات: أقلّها قيمةً من بين السكنات الخاضعة للضريبة.

أي أن الأسرة التي تملك مسكنًا واحدًا لا تدفع هذه الضريبة مهما بلغت قيمته الضريبية. أما من يملك عدة سكنات فعليه أن يبلغ دائرة الضريبة خلال مهلة الإقرار بالعقار الذي سيُطبَّق عليه الإعفاء؛ وإن لم يفعل أو فقد شروط الإعفاء دون إبلاغ فقد تُحصَّل الضريبة مع الغرامات وفوائد التأخير.

كيف تعمل نسب 2026؟

تُطبَّق الضريبة على الجزء الذي يتجاوز الحد فقط وليس على كامل القيمة. وتعرفة GİB لعام 2026 هي:

• قيمة ضريبية بين 17,711,000 و26,567,000 ليرة: ثلاثة في الألف على الجزء الزائد عن 17,711,000،
• بين 26,567,000 و35,425,000: مبلغ 26,568 ليرة زائد ستة في الألف على الجزء الزائد عن 26,567,000،
• فوق 35,425,000: مبلغ 79,716 ليرة زائد عشرة في الألف على الجزء الزائد عن 35,425,000.

ويوضح أحد أمثلة الدليل طريقة الحساب: لمسكن قيمته الضريبية لعام 2026 تبلغ 25,725,000 ليرة، تكون الضريبة (25,725,000 − 17,711,000) × ثلاثة في الألف = 24,042 ليرة. هذا الرقم مجرد مثال؛ وفي حالتك تُعتمد القيمة الواردة في وثيقة البلدية. وفي الملكية المشتركة أو الجماعية يكون الوعاء هو القيمة الكاملة للعقار.

الصورة: Jörg Fuhrmann (Intermerker) / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons

مواعيد الإقرار والدفع

تُفرض الضريبة بناءً على إقرار ضريبي. ووفق الدليل:

1. يُقدَّم الإقرار إلى دائرة الضريبة في المنطقة التي يقع فيها العقار حتى نهاية 20 فبراير من السنة المعنية.
2. يُرفق به وثيقة من البلدية تبيّن القيمة الضريبية للمبنى للسنة الحالية والسابقة.
3. تُدفع الضريبة على قسطين متساويين حتى نهاية فبراير وأغسطس.
4. إذا كان لديك عدة سكنات خاضعة فتُدرج كلها في إقرار واحد، ويُبلَّغ العقار المعفى بنموذج مستقل.

ويمكن تقديم الإقرار إلكترونيًا أيضًا. وانتبه إلى أثر البيع: وفق مثال الدليل، إذا بيع العقار في السنة الأولى للتكليف يبقى البائع ملزمًا بضريبة تلك السنة، ويبدأ تكليف المشتري في السنة التالية. وإذا صادف الموعد عطلة رسمية يُؤجَّل إلى أول يوم عمل.

نقاط عملية

• إذا كنت تملك عدة شقق، فاحصل من البلدية على القيمة الضريبية الحالية لكل منها وقارنها بالحد.
• قبل الشراء تذكّر أن إضافة مسكن فوق الحد قد تُنشئ تكليفًا جديدًا.
• لا تنسَ إبلاغ الإعفاء. فالإعفاء للمسكن الأقل قيمة لا يُطبَّق تلقائيًا، بل يُطلب بالإبلاغ.
• راجع الأرقام كل سنة. فالحد والتعرفة يُرفعان بمقدار نصف نسبة إعادة التقييم، لذا ستختلف أرقام السنة القادمة. تحقق من القيم الحالية على gib.gov.tr.

لبقية تكاليف التملك راجع مقال التكاليف السنوية الفعلية لتملك منزل في أنطاليا، ولضريبة العقار السنوية العادية اقرأ متى وكيف تُدفع ضريبة العقار، وللخطوات بعد استلام الطابو راجع أول 30 يومًا بعد الطابو، وإن كنت تخطط للبيع فاطّلع على الضرائب وقاعدة السنوات الخمس عند البيع. وتجد مسار الشراء كاملًا في صفحة شراء منزل في أنطاليا.

باختصار

تتعلق ضريبة المسكن القيّم بالسكنات التي تتجاوز قيمتها الضريبية 17,711,000 ليرة في عام 2026، وتُحسب على الجزء الزائد عن الحد فقط، وتهم عمليًا من يملك عدة مساكن. والأسرة ذات المسكن الواحد معفاة. وآخر موعد للإقرار هو 20 فبراير. ولأن الأرقام تتغير سنويًا، اعتمد قبل أي قرار على دليل GİB الحالي وعلى وثيقة القيمة الضريبية من بلديتك.

المصدر: مصلحة الإيرادات التركية (GİB)، دليل «Değerli Konut Vergisi» (فبراير 2026، رقم الإصدار 581) والبلاغ العام لقانون ضريبة العقار (السلسلة رقم 88، الجريدة الرسمية 31.12.2025).

إذا كانت لديكم أسئلة، يمكنكم مراسلتنا.

---

هذا المحتوى للمعلومات العامة فقط وليس نصيحة قانونية أو مالية. يُرجى استشارة مختص قبل اتخاذ قرارك.

صورة الغلاف: Dosseman / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons