Налог на дорогое жильё в Турции: кого касается, цифры на 2026 год

Если вы покупаете или уже владеете несколькими объектами жилья в Турции, вы могли встретить термин «налог на дорогое жильё» (değerli konut vergisi). Название звучит тревожно, но на практике налог касается узкого круга собственников: тех, у кого налоговая стоимость жилья высока и кто владеет более чем одним жилым объектом. В статье мы опираемся на руководство Управления доходов Турции (GİB) от февраля 2026 года и объясняем, кто является плательщиком, что означают цифры и как подаётся декларация.

Что это за налог

Согласно руководству GİB, жилые объекты на территории Турции, налоговая стоимость здания которых превышает сумму, указанную в статье 42 Закона о налоге на недвижимость, облагаются налогом на дорогое жильё. Порог пересматривается ежегодно: в руководстве указано 15 709 000 лир на 2025 год и 17 711 000 лир на 2026 год. Сумма на 2026 год объявлена в Общем сообщении к Закону о налоге на недвижимость (серия № 88), опубликованном в Официальной газете 31 декабря 2025 года.

Ключевое понятие — «налоговая стоимость здания». Это не цена продажи в документе о праве собственности и не цена из объявления, а стоимость, которую муниципалитет рассчитывает по Закону о налоге на недвижимость. У квартиры может быть высокая рыночная цена и заметно более низкая налоговая стоимость. Чтобы узнать свою, запросите в муниципалитете по месту нахождения объекта документ с налоговой стоимостью здания. Каждое обособленное помещение оценивается отдельно.

При определении того, является ли объект жилым, учитываются и запись в реестре, и фактическое использование.

Кто платит

Плательщик — собственник, обладатель узуфрукта (если он есть) либо лицо, которое распоряжается объектом как собственник. При долевой собственности каждый владелец отвечает пропорционально своей доле, при совместной собственности владельцы отвечают солидарно. Руководство связывает обязанность с правом собственности, а не с гражданством.

Обязанность возникает в году, следующем за годом, когда порог был превышен. Например, тот, кто в 2025 году купил подпадающий под налог объект, становится плательщиком с начала 2026 года.

Кто освобождён

В руководстве перечислены основные освобождения:

• жильё, принадлежащее бюджетным учреждениям, муниципалитетам, университетам и TOKİ;
• на условиях взаимности — здания посольств и консульств и жильё международных организаций;
• новые, ещё не проданные жилые помещения на балансе компаний, основная деятельность которых — строительство зданий;
• единственный жилой объект человека в Турции;
• для владельцев нескольких жилых объектов — один объект с наименьшей стоимостью среди облагаемых.

Семья с одним жильём налог не платит при любой налоговой стоимости. Владельцы нескольких объектов должны в срок подачи декларации сообщить налоговой инспекции, к какому объекту применяется освобождение. Если этого не сделать или не сообщить об утрате условий, налог могут взыскать со штрафом и пеней.

Как работают ставки 2026 года

Налог начисляется только на часть стоимости выше порога, а не на всю стоимость. Тариф GİB на 2026 год:

• налоговая стоимость от 17 711 000 до 26 567 000 лир: 3 промилле с части выше 17 711 000;
• от 26 567 000 до 35 425 000: 26 568 лир плюс 6 промилле с части выше 26 567 000;
• выше 35 425 000: 79 716 лир плюс 10 промилле с части выше 35 425 000.

Один из примеров руководства показывает расчёт: для жилья с налоговой стоимостью здания 25 725 000 лир на 2026 год налог равен (25 725 000 − 17 711 000) × 3 промилле = 24 042 лиры. Это лишь иллюстрация; в вашем случае применяется стоимость из документа муниципалитета. При долевой или совместной собственности базой служит полная стоимость объекта.

Фото: Jörg Fuhrmann (Intermerker) / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons

Сроки подачи и оплаты

Налог исчисляется на основании декларации. По руководству:

1. Декларация подаётся в налоговую инспекцию по месту нахождения объекта до конца 20 февраля соответствующего года.
2. К ней прилагается документ муниципалитета с налоговой стоимостью здания за текущий и предыдущий год.
3. Налог уплачивается двумя равными платежами — до конца февраля и августа.
4. Если у вас несколько облагаемых объектов, все они указываются в одной декларации, а объект с освобождением заявляется отдельной формой.

Декларацию можно подать и в электронном виде. Учтите последствия продажи: по примеру из руководства, если объект продан в первый год обязательства, налог за этот год всё равно платит продавец, а у покупателя обязанность начинается со следующего года. Если срок выпадает на официальный выходной, он переносится.

Практические советы

• Если у вас несколько квартир, узнайте в муниципалитете актуальную налоговую стоимость каждой и сравните с порогом.
• Перед покупкой учтите: дополнительный объект выше порога может создать новую обязанность.
• Не забудьте уведомление об освобождении. Освобождение для самого дешёвого объекта не применяется автоматически — оно заявляется.
• Проверяйте цифры каждый год. Порог и тариф увеличиваются на половину коэффициента переоценки, поэтому цифры следующего года будут другими. Актуальные значения сверяйте на gib.gov.tr.

Об остальных расходах на содержание — в статье о реальных годовых расходах владельца жилья в Анталье; об обычном ежегодном налоге — в материале когда и как платится налог на недвижимость; о том, что делать после оформления, — в статье первые 30 дней после получения тапу; а если планируете продажу — в материале налоги и правило 5 лет при продаже. Весь процесс покупки описан на странице покупка жилья в Анталье.

Коротко

Налог на дорогое жильё касается объектов, налоговая стоимость здания которых в 2026 году превышает 17 711 000 лир, взимается только с части выше порога и на практике важен прежде всего владельцам нескольких квартир. Семьи с единственным жильём освобождены. Срок подачи декларации — 20 февраля. Поскольку цифры меняются каждый год, перед решением опирайтесь на актуальное руководство GİB и документ о налоговой стоимости из вашего муниципалитета.

Источник: Управление доходов (GİB), руководство «Değerli Konut Vergisi» (февраль 2026, публикация № 581) и Общее сообщение к Закону о налоге на недвижимость (серия № 88, Официальная газета от 31.12.2025).

Если у вас остались вопросы, напишите нам.

---

Материал носит общий информационный характер и не является юридической или финансовой консультацией. Перед принятием решения обратитесь к специалисту.

Обложка: Dosseman / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons