الوارث الأجنبي والعقار في تركيا: دليل

هل يستطيع الوارث الأجنبي تملّك عقار في تركيا؟

يستطيع الوارث الأجنبي اكتساب عقار في تركيا بالإرث، لكن تلزم بعض القيود وفحوصات إضافية لمعاملات الطابو.

الجواب المختصر: يستطيع الوارث الأجنبي اكتساب عقار في تركيا بالإرث. غير أن الحدود القانونية لتملّك الأجانب العقارات قد تُطرح في هذه الحالة أيضًا؛ لذا ينبغي الحصول على تأكيد من مديرية الطابو ومن محامٍ قبل المعاملة.

المستندات المطلوبة

إعلام الوراثة. يُستخرج من المحكمة المختصة في تركيا.
الهوية وجواز السفر. قد تلزم ترجمة رسمية.
الوكالة. إذا تعذّر إجراء المعاملة في تركيا شخصيًا، وكالة مصدَّقة من كاتب العدل أو القنصلية.
الرقم الضريبي. يُستخرج للأجنبي من مكتب الضرائب.

خطوات الإجراء

يُستخرج إعلام الوراثة.
يُقرّ بضريبة الوراثة والانتقال. لا تفوّت المهل. لمزيد من التفاصيل راجع مقالنا عن الانتقال.
يُجرى الانتقال في مديرية الطابو.

استشارة حول الميراث والطابو

نقاط للانتباه

توجد حدود قانونية لتملّك الأجانب العقارات؛ وأي منها يسري على العقار المكتسب بالإرث يتوقف على الحالة المحددة.
يجب فحص طبيعة العقار (أرض أو منطقة عسكرية وغيرها).

معلومات عامة للمشترين الأجانب: هل يستطيع الأجانب شراء عقار في أنطاليا.

الأسئلة الشائعة

هل يجب أن يقيم الوارث في تركيا؟

لا؛ يمكن إجراء المعاملات بوكالة.

هل يمكن بيع المنزل؟

يمكن إجراء البيع بعد اكتمال الانتقال.

كيف تُدفع الضريبة؟

ينبغي تأكيد المبالغ الحالية لضريبة الوراثة والانتقال والرسوم لدى إدارة الإيرادات ومديرية الطابو.

المصادر: tkgm.gov.tr · gib.gov.tr · mevzuat.gov.tr

هذا المقال لأغراض المعلومات العامة فقط ولا يُغني عن الاستشارة القانونية؛ فقد تتغير التشريعات والممارسات. أُعدّ في أكتوبر 2026. لحالتك الخاصة تواصل معنا أو استشر محاميًا.