Акт приёма-передачи и опись имущества при аренде: почему обязательны фотографии

Короткий ответ: акт приёма-передачи письменно и с фотографиями фиксирует состояние жилья в день передачи арендатору, имущество и показания счётчиков. Если при выезде возникнет спор об ущербе или недостаче, это важнейшее доказательство для залога и компенсации.

Что должно быть в акте?

1. Дата и стороны. Подписи и дата.
2. Состояние по комнатам. Стены, пол, двери, окна, кухня, ванная.
3. Имущество. Бытовая техника, кондиционер, мебель, встроенная техника, комбинированный котёл.
4. Показания счётчиков. Электричество, вода, газ.
5. Количество ключей и пультов. Дверь, почтовый ящик, парковка.
6. Фото и видео. С датой и нумерацией.

При выезде

Когда арендатор выезжает, жильё сверяется с тем же списком. Обычный износ (например, лёгкое выцветание краски) ущербом не считается; ущерб, причинённый умышленно или по небрежности, лежит на арендаторе. Любые различия фиксируются письменно.

Часто задаваемые вопросы

Является ли акт приёма-передачи требованием закона?

Он не обязателен, но очень силён как доказательство.

Кто оплачивает покраску?

Ущерб сверх обычного износа несёт арендатор, естественный износ — арендодатель. Действует особое условие договора.

Что делать, если при передаче возникла проблема?

Запишите проблему письменно, сфотографируйте и потребуйте исправить. Подробности — в статье арендный залог.

Источники: mevzuat.gov.tr · adalet.gov.tr

Статья носит общий информационный характер и не заменяет юридическую консультацию; законодательство и практика могут меняться. Актуально на октябрь 2026 г. По вашему конкретному случаю свяжитесь с нами или обратитесь к юристу.