Доходность аренды и спрос в течение 12 месяцев в Анталии: влияние конгрессного туризма

В Анталии инвесторов больше всего интересует следующий вопрос: сколько месяцев в году эта недвижимость приносит доход? COP31 и осенние конгрессы открывают возможность продлить туристический сезон в Анталии за пределы традиционного летнего отдыха. В этой статье мы рассмотрим, как продлевается сезон, как рассчитывается доход от аренды и каковы правила краткосрочной аренды. Что касается самой конференции, см. Руководство по COP31 в Анталии, а по регионам — нашу статью Анталия после COP31.

Обновление: 26 октября 2026 г.

Удлиняется ли сезон?

Осенний календарь Антальи на 2026 год насыщен конгрессами: 5–9 октября — 77-й Международный конгресс по астронавтике, 9–20 ноября — COP31 и 1–5 декабря — Международный азиатский конгресс по семеноводству. Эти мероприятия поддерживают спрос на размещение в конце сезона, когда он обычно замедляется.

Председатель Ассоциации профессиональных менеджеров отелей Хакан Саатчиоглу отметил, что в прошлом году многие отели отложили сроки закрытия, и в этом году отели, вероятно, также закроются позже. Председатель AKTOB Каан Кавалоглу также отметил, что благодаря COP31 туристический сезон продлится дольше.

Кроме того, 2026 год станет сложным: согласно данным, опубликованным в прессе, с 1 января по 21 августа в Анталию прибыло более 10 миллионов иностранных туристов, однако президент AKTOB отметил, что это число примерно на 6 процентов ниже показателя прошлого года. Поэтому конгрессный туризм следует рассматривать как дополнительную поддержку, способную помочь компенсировать потери, а не как единственное и достаточное решение.

Как рассчитывается доходность от аренды?

Валовая доходность (%) = Годовой доход от аренды ÷ Стоимость приобретения × 100

Чистая доходность (%) = (Годовой доход от аренды − Годовые расходы) ÷ Общая стоимость инвестиций × 100

Расходы включают коммунальные платежи, налог на недвижимость, страхование жилья и страхование от землетрясений, техническое обслуживание, периоды простоя, расходы на управление или комиссионные, а также налог на доход от аренды. Валовая цифра — это цифра «на витрине»; чистая цифра — это сумма, которая поступает в ваш карман. Для расчёта коэффициента аренды и срока окупаемости ознакомьтесь с нашей статьёй «Коэффициент аренды и срок окупаемости при покупке жилья для инвестиций», а для небольших квартир — в наш анализ «Квартира 1+1 как инвестиция в аренду».

Гипотетический пример (не является обещанием доходности или информацией о цене; приведён с использованием упрощённых единиц измерения исключительно для демонстрации формулы; реальные цифры зависят от проекта и региона):

• Стоимость покупки: 100 единиц
• Годовая валовая арендная плата: 6 единиц (0,5 единицы в месяц × 12)
• Валовая доходность: 6,0 %
• Годовые расходы (коммерческие сборы, налоги, страхование, техническое обслуживание, периоды простоя): 1,2 единицы
• Годовой чистый доход: 4,8 единицы
• Чистая доходность: 4,8 %

Какая модель дохода подходит именно вам?

• Долгосрочная аренда: Более предсказуемая, доход распределяется на 12 месяцев. Низкая нагрузка на управление; действует законодательство о договорах аренды жилья. Подробнее: Сдача недвижимости в аренду в Анталии: долгосрочная аренда или аренда для отдыха?
• Краткосрочная туристическая аренда: доход колеблется в зависимости от сезона, может быть высоким в пик сезона. Управленческая нагрузка высокая (бронирование, уборка, работа с гостями). Требуется разрешительный документ и единогласное согласие собственников квартир в здании.
• Собственное проживание + сдача в аренду в свободное время: гибкий вариант, доход ограничен, управленческая нагрузка средняя. Юридические требования зависят от типа аренды.

Краткосрочная аренда: что нужно знать о Законе № 7464

• Сфера применения: Сдача жилых помещений в аренду на срок до 100 дней считается «арендой в туристических целях». Аренда на срок свыше 100 дней не подпадает под действие данного закона.
• Разрешительное свидетельство: Перед заключением договора аренды в туристических целях необходимо получить разрешительное свидетельство от Министерства культуры и туризма.
• Владельцы квартир: Для подачи заявления требуется единогласное решение всех владельцев квартир в здании, в котором находится отдельное жилое помещение. Существуют исключения для некоторых случаев, например, для отдельно стоящих домов; уточните у своего юриста, какой случай применим к вашему проекту.
• Посреднические платформы: Поставщики услуг электронной коммерции не могут выступать посредниками при сдаче в аренду в туристических целях жилья, не имеющего разрешительного документа.
• Вступление в силу: Закон был опубликован в «Официальном вестнике» от 2 ноября 2023 года (№ 32357); положения о разрешительном документе вступили в силу 1 января 2024 года.

Поэтому инвестор, планирующий краткосрочную аренду, должен перед принятием решения о покупке проверить статус собственников квартир в здании и план управления. О том, как закон применяется к комплексам гостиничного типа, читайте в нашей статье Комплексы гостиничного типа в Кунду и Закон № 7464.

При получении дохода от аренды могут возникнуть обязательства по декларированию; см. Декларирование дохода от аренды в Анталии. Что касается предельного уровня повышения арендной платы за жилье, ознакомьтесь с нашей статьёй об актуальном предельном уровне повышения арендной платы.

6 вопросов для покупателя, приобретающего недвижимость в инвестиционных целях

1. Кто является целевой аудиторией: местные арендаторы, иностранные работники, туристы?
2. Удобно ли расположение с точки зрения аэропорта, AntRay, городской жизни и моря? (см. Анталия после COP31)
3. Каков энергетический класс жилья и размер коммунальных платежей? (см. COP31 и «зелёный» переход)
4. Есть ли потенциал для перепродажи иностранному покупателю? (см. Интерес иностранных покупателей под влиянием COP31)
5. Включены ли в ваши расчёты период простоя и расходы на управление?
6. Как повлияет на реальную доходность ситуация, если рост арендной платы будет ниже уровня инфляции?

Часто задаваемые вопросы

Какова доходность от аренды в Анталии? Единого показателя нет; она зависит от района, типа жилья, сезона, расходов на управление и фактических арендных ставок. Рассчитайте доходность по приведенной выше формуле, ориентируясь на актуальные объявления об аренде в интересующем вас районе.

Повлияет ли COP31 на рост цен на аренду? Саммит в большей степени способствует развитию гостиничного бизнеса и краткосрочного проживания. Основными факторами, определяющими долгосрочную аренду, являются местный спрос, экономика и предложение; влияние саммита станет очевидным по данным в последующие месяцы.

Что необходимо для сдачи жилья в краткосрочную аренду? Разрешение, выдаваемое Министерством культуры и туризма, и единогласное согласие собственников квартир в доме; для некоторых типов жилья предусмотрены исключения.

Данная информация носит исключительно информационный характер и не является инвестиционной или юридической рекомендацией. Законодательство и цифры могут изменяться; перед совершением каких-либо действий уточняйте актуальные положения в уполномоченных органах и у юриста.

Источники

• Milliyet – Три крупных саммита заполнили отели Антальи
• Hürriyet Bigpara – COP31 дал импульс туризму
• Alomaliye – Закон № 7464 «Об аренде жилья в туристических целях» (Официальный вестник от 2 ноября 2023 г., № 32357)
• Harbiye Hukuk – Закон об Airbnb: Закон № 7464 и требование о наличии разрешительного документа
• Адвокат Казим Джейлан – Закон об Airbnb (№ 7464)
• Hukuki Haber – Краткосрочная аренда жилья и исключения
• Министерство культуры и туризма – Руководство по получению разрешения на сдачу жилья в аренду в туристических целях