Рынок недвижимости Антальи после туристического сезона: что отслеживать по данным сентября 2026

К концу летнего сезона все, кто смотрит на рынок недвижимости Антальи, задают один и тот же вопрос: чего ждать после сезона? Точного ответа нет, но у нас есть официальные и институциональные данные, опубликованные до сентября 2026 года. В этой статье мы собираем в одну картину данные по туризму, аэропорту, продажам жилья, индексу цен, ставкам и аренде, а затем объясняем, какие показатели стоит отслеживать и что эти данные говорят и чего не говорят. Комментарии во второй половине принадлежат нам; это не прогноз и не инвестиционный совет.

Туризм: сезон немного позади прошлого года

По сообщениям, основанным на данных Управления культуры и туризма провинции Анталья (DHA, 3 сентября 2026), в январе — августе 2026 года в Анталью приехали 11 млн 23 тыс. 586 иностранных гостей. Это на 5,8% меньше, чем около 11 млн 702 тыс. за тот же период прошлого года. Только в августе приехали 2 млн 664 тыс. 364 человека, что на 1,7% меньше, чем год назад.

По рынкам первое место у России — около 2 млн 667 тыс. гостей (плюс 0,1%), второе у Германии — около 2 млн 83 тыс. (минус 5,5%). Подробности — в нашей статье о числе туристов и спросе на жильё.

Аэропорт: загрузка остаётся высокой

По сообщениям, основанным на данных Государственной администрации аэропортов (DHMİ), аэропорт Анталья обслужил в августе 2026 года 5 млн 893 тыс. 602 пассажира, из них 756 612 — внутренние рейсы и 5 136 990 — международные (Milliyet Uzmanpara, 11 сентября 2026). За январь — август число пассажиров аэропорта составило 25 млн 103 тыс. 581; по всем аэропортам Турции за тот же период — 167 млн 552 тыс. 966 пассажиров, на 2,8% больше, чем год назад (DHA, 9 сентября 2026).

В этих сообщениях нет годового изменения для Антальи, поэтому по этим источникам нельзя сказать, изменилось ли направление трафика по сравнению с прошлым годом. Подробнее — в статье об аэропорте и региональной экономике.

Фото: Tatyana / CC BY 2.0 — Wikimedia Commons (общий вид гор и побережья на западе Антальи)

Продажи жилья: цифры низкие, доля ипотеки высокая

По августовскому бюллетеню TÜİK от 17 сентября 2026 года, по Турции в целом:

• В августе 2026 года продано 127 410 квартир и домов; это на 14,7% меньше, чем в августе прошлого года.
• В январе — августе продано 950 529; годовое снижение 6,8%.
• Продаж с ипотекой — 22 131; рост на 7,2% за год и 17,4% от общего числа.
• Первичных продаж — 44 378 (минус 4,5%), вторичных — 83 032 (минус 19,4%).
• Иностранцам продано 1 938 объектов; плюс 0,1% и 1,5% от общего числа. За январь — август продажи иностранцам снизились на 6,3% до 13 141. В августе тройку лидеров составили Россия, Украина и Иран.

Для данных именно по Анталье нужно смотреть таблицу TÜİK по провинциям; здесь мы ограничиваемся проверенными национальными цифрами. О иностранных покупателях и доле Антальи — в статье о продажах иностранцам в августе 2026 года, а о июльской картине, где доля ипотеки выросла, — в статье о данных TÜİK за июль 2026 года.

Цены и ставки: смотрите на реальную картину

По индексу цен на жильё ЦБТ (сообщение прессы от 16 сентября 2026 года), в августе 2026 года индекс вырос на 0,9% за месяц и на 23% за год, что с вычетом инфляции соответствует реальному снижению на 6,5%. По ставкам: 10 сентября 2026 года ЦБТ сохранил ключевую ставку 37%, а в резюме заседания сказано, что ставки по жилищным кредитам выросли на 55 базисных пунктов до 41,9%.

По аренде: по данным TÜİK от 5 октября 2026 года предел повышения жилой аренды, продлеваемой в октябре, составил 31,49%.

Что можно извлечь из этих данных? (интерпретация)

Дальнейшее — наше прочтение, а не официальный прогноз:

• Спрос осторожный. Общие продажи за год снизились, а продажи с ипотекой выросли. Это говорит о меньшем числе сделок, но о более высокой доле покупателей с кредитом.
• Спрос иностранцев ровный. В августе годовое изменение почти нулевое, а за январь — август ниже прошлогоднего. Небольшое снижение числа туристов указывает в ту же сторону, но связь между ними не обязательно причинно-следственная.
• Давление на реальные цены. Даже при росте номинальных цен в реальном выражении они снижаются относительно инфляции. Это может увеличивать разрыв между ожиданиями покупателей и продавцов; простор для торга обычно зависит от того, как этот разрыв закрывается.
• Финансирование дорогое. При ставках по жилищным кредитам около 41,9% расчёт ежемесячного платежа становится решающим.

Чтобы предположить, что рынок будет делать после сезона, важно будет направление изменения этих показателей. Но данных одного месяца или одного сезона недостаточно для определения тренда.

Какие показатели отслеживать

• Статистика продаж жилья TÜİK: ежемесячно, с разбивкой по провинциям и гражданству.
• Индекс цен на жильё ЦБТ: ежемесячное номинальное и реальное изменение.
• Решения ЦБТ по ставке и резюме заседаний: для направления стоимости ипотеки.
• Данные Управления культуры и туризма Антальи и DHMİ: число туристов и пассажиров за сентябрь и октябрь.
• ИПЦ TÜİK: для предела повышения аренды.

Практические заметки для покупателей и продавцов

После окончания сезона можно без спешки сравнивать документы и цены. Что можно купить в зависимости от бюджета, мы описали в статье о покупках по бюджету; о торге — в руководстве по торгу, о выборе между новым и вторичным — в сравнении нового и вторичного жилья.

Итог

Данные, опубликованные до сентября 2026 года, показывают в Анталье лёгкое снижение туризма, высокую загрузку аэропорта, падение национальных продаж жилья, рост продаж с ипотекой и снижение реальных цен. Для периода после сезона эта картина не даёт твёрдого направления; данные ближайших месяцев нарисуют более ясную рамку. Если есть вопросы, пишите нам.

Читайте также: решение ЦБТ по ставке и ипотеку, предел повышения аренды в октябре 2026, изменение DASK при сделке в тапу и транспортные инвестиции Антальи.

Материал носит общий информационный характер и не является юридической или финансовой консультацией. Перед принятием решения обратитесь к специалисту.

Источники: материал DHA на основе данных Управления культуры и туризма провинции Анталья (3 сентября 2026 г.); сообщения на основе данных DHMİ (DHA, 9 сентября 2026 г.; Milliyet Uzmanpara, 11 сентября 2026 г.); статистика продаж жилья TÜİK за август 2026 г. (17 сентября 2026 г., пересказ CNBC-e и Karar); индекс цен на жильё ЦБТ (16 сентября 2026 г.); пресс-релиз ЦБТ 2026-38 и резюме заседания 2026-42; ИПЦ TÜİK (5 октября 2026 г.).

Фото обложки: пользователь Flickr vshioshvili / CC BY-SA 2.0 — Wikimedia Commons (гавань Каша ночью; общий вид провинции Анталья).