Как проверить данные о недвижимости (TAKBİS) через e-Devlet и Tapu

Перед покупкой, продажей или оформлением наследства первый вопрос обычно один: что на самом деле записано в тапу? К счастью, ради каждой справки уже не нужно идти в земельный кадастр. Работает несколько официальных каналов на базе Информационной системы земельного кадастра (TAKBİS). В статье объясняем, для чего нужен каждый канал, какие данные там видны и что должен сделать покупатель после проверки.

Что такое TAKBİS и почему это важно

TAKBİS — электронная система Главного управления земельного кадастра (TKGM), в которой ведутся кадастровые и реестровые записи. Услуга e-Devlet по тапу работает для лиц, зарегистрированных в этой системе. Поэтому данные на экране берутся из того же источника, что и запись в отделении тапу. Это гораздо надёжнее, чем пометка «статус тапу» в объявлении или слова продавца.

Способ 1: «Tapu Bilgileri Sorgulama» в e-Devlet

Самый удобный вариант. Коротко о шагах:

• Войдите на портал e-Devlet по турецкому идентификационному номеру и паролю. Если пароля нет, его можно получить в отделении PTT по удостоверению личности.
• В строке поиска введите «Tapu Bilgileri Sorgulama» и откройте услугу.
• Отобразится недвижимость, зарегистрированная на ваше имя. Если её нет, система сообщит об этом.

Важный нюанс: услуга предназначена в первую очередь для того, чтобы человек видел недвижимость на своё имя. Квартиру продавца из своего кабинета вы не проверите; запрос может сделать сам продавец и показать вам результат. Некоторые учреждения просят снимок этой страницы как подтверждение наличия или отсутствия недвижимости. В этом случае следите, чтобы страница была видна целиком, включая общее число объектов, и уточните срок действия справки, который устанавливает запрашивающее учреждение.

Способ 2: TKGM «Parsel Sorgu» (по аде и парселю)

Чтобы увидеть местоположение объекта и основные данные участка, используйте сервис TKGM Parsel Sorgu:

• Выберите провинцию, район и квартал (махалле).
• Введите номера ада и парсель и выполните запрос.
• На карте отображаются расположение, границы участка и основные сведения.

Номера ада и парсель можно узнать у продавца, из копии тапу или из объявления. Инструмент особенно полезен при покупке земли и вилл: он отвечает на вопрос «это действительно тот участок, что в объявлении?». Но увидеть участок на карте не значит, что с юридической стороны всё чисто; об этом ниже.

Способ 3: мобильное приложение TKGM

Приложение TKGM позволяет выполнять часть запросов с телефона. В обзорах упоминаются запросы по аде и парселю, отслеживание заявок и просмотр участка по местоположению; скачать приложение можно бесплатно. Оно удобно, когда вы стоите на участке и хотите свериться. Экраны и меню со временем меняются, поэтому актуальный вид проверяйте в самом приложении.

Способ 4: отслеживание заявки в тапу

Если вы подали в отделение тапу заявление на операцию, ход её выполнения можно посмотреть на экране «запрос по заявке» TKGM. Это не поиск по реестру, а отслеживание обращения. Полезно, когда после сделки вы ждёте окончания регистрации.

Чего здесь не видно: обременения

Многие, выполнив запрос, считают, что всё в порядке. Однако наличие в тапу ипотеки, ареста, отметок или заявлений — самый важный для покупателя момент. В турецком праве такие записи называют «takyidat» (обременения). Ипотека означает, что объект служит обеспечением долга; арест (haciz) ограничивает право собственника распоряжаться объектом в пользу кредитора. О том, как их читать, мы подробно рассказали в статье о том, как читать обременения в тапу.

На практике советуем так: получите актуальную выписку по объекту, который собираетесь купить, лучше вместе с продавцом, и проверьте её ещё раз незадолго до сделки, потому что записи могут быстро меняться. Как проходит день оформления, показано в материале что происходит в день тапу.

Фото: Bestalex / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons

Проверьте и вид права

В выписке будет указан и вид права: кат мюльккийети (kat mülkiyeti), кат иртифакы (kat irtifakı) или земельный участок. Разница важна для ипотеки, передачи и ваших прав, особенно при покупке на этапе строительства. Подробности — в статье о разнице между кат иртифакы и кат мюльккийети, общий обзор — в руководстве о видах турецкого тапу. Если рассматриваете проект, где тапу ещё не выдано, прочитайте можно ли купить квартиру в проекте без тапу.

Частые ошибки при проверке

• Поддельные и неофициальные сайты: множество сайтов предлагают «проверку тапу». Официальные каналы — только e-Devlet, страницы и приложение TKGM. Не вводите личные данные на незнакомых сайтах.
• Доверие старому скриншоту: снимок, присланный продавцом несколько недель назад, может не отражать нынешней ситуации.
• Взгляд только на карту участка: карта показывает место, но не наличие ипотеки или ареста.
• Задаток до проверки: не платите, пока не поняли содержание записи.
• Пропуск градостроительного статуса и разрешения на эксплуатацию: даже при чистом тапу разрешение на эксплуатацию (iskan) и градостроительный статус проверяются отдельно.

Краткий чек-лист

• Для просмотра недвижимости на своё имя используйте «Tapu Bilgileri Sorgulama» в e-Devlet.
• Для местоположения и данных участка — TKGM Parsel Sorgu или мобильное приложение.
• Перед покупкой изучите актуальную выписку и раздел обременений.
• Проверьте запись ещё раз ближе к дню сделки.
• Если запись непонятна, посоветуйтесь с юристом или в отделении тапу до совершения сделки.

Полную картину покупки недвижимости в Анталье даёт наша страница о покупке жилья в Анталье. По любым вопросам вы можете написать нам.

Материал носит общий информационный характер и не является юридической или финансовой консультацией. Перед принятием решения обратитесь к специалисту.

Обложка: yalcin kaya / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons