اهتمام المشترين الأجانب في ظل تأثير مؤتمر الأطراف الحادي والثلاثين (COP31): شراء منزل في أنطاليا عام 2026

تعد أنطاليا منذ سنوات واحدة من المدن الأكثر تفضيلاً لدى المشترين الأجانب. وتضيف قمة COP31 بعدًا جديدًا لهذا الاهتمام: حيث سيتفقد أنطاليا عن قرب عدد كبير من المندوبين والصحفيين ورجال الأعمال من دول عديدة. نلخص في هذا المقال الصورة الحالية للطلب الأجنبي، وكيفية تقييم الأهمية التي تكتسبها قمة COP31 من منظور الاستثمار، والأمور التي يجب الانتباه إليها خلال هذه العملية. للحصول على شرح تفصيلي خطوة بخطوة، يرجى الاطلاع على دليلنا كيف يشتري الأجانب عقارًا في أنطاليا؟؛ وللاطلاع على تفاصيل القمة، يرجى مراجعة مقالتنا دليل COP31 في أنطاليا.

تحديث: 26 أكتوبر 2026

الطلب الأجنبي بالأرقام

• على مستوى تركيا: وفقًا للأخبار المستندة إلى بيانات هيئة الإحصاء التركية (TÜİK)، تم بيع 2,167 وحدة سكنية للأجانب في سبتمبر 2026؛ وهو ما يمثل زيادة بنسبة 9,9% مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي. بينما سجل الفترة من يناير إلى سبتمبر انخفاضًا بنسبة 4,3% بإجمالي 15.308 وحدة سكنية.
• أنطاليا: وفقًا لتجميع بيانات منصة بيانات خاصة، تم بيع حوالي 664 وحدة سكنية للأجانب في أنطاليا خلال شهر سبتمبر؛ وتحتل أنطاليا المرتبة الثانية في هذا التصنيف بعد إسطنبول. هذه الأرقام على مستوى المحافظة ليست جدولًا رسميًا صادرًا عن هيئة الإحصاء التركية (TÜİK)؛ وننصحكم بمقارنتها بالبيانات الرسمية. بالنسبة للأشهر السابقة، انظر مبيعات المساكن للأجانب في أغسطس 2026 و سوق العقارات في أنطاليا وأرقام هيئة الإحصاء التركية (TÜİK).
• الجنسية الثلاث الأكثر شراءً (على مستوى تركيا، سبتمبر): روسيا 388، العراق 166، ألمانيا 162 وحدة سكنية.

ما الذي سيغيره مؤتمر COP31 بالنسبة للمشترين الأجانب؟

1. الظهور الإعلامي. تضع القمة أنطاليا على خريطة الأحداث العالمية؛ ومن المتوقع أن يزور المدينة حوالي 100 ألف شخص لأغراض العمل والدبلوماسية.
2. البنية التحتية والوصول. تساهم الطرق الجديدة ومنطقة إكسبو التي تم تجديدها (أنطاليا بعد COP31) في تعزيز هوية المدينة كوجهة للأعمال والمؤتمرات.
3. التوقيت. نظرًا لارتفاع معدلات إشغال الفنادق خلال القمة، فإن الفترة التي تلي 21 نوفمبر تفتح نافذة أكثر راحة للأجانب الذين يخططون للقيام بجولة عقارية.

تذكر: لا يعتمد عدد المشترين الأجانب على شهرة المدينة فحسب، بل على أسعار الصرف والتطورات الجيوسياسية واللوائح القانونية أيضًا. ويُعد انخفاض المبيعات للأجانب بنسبة 4,3 في المائة خلال الفترة من يناير إلى سبتمبر من عام 2026 مؤشرًا على ذلك.

عملية شراء منزل في أنطاليا: ملخص من 8 خطوات

الخطوات التالية تمثل إطارًا عامًا؛ لذا يرجى الحصول على تأكيد من محامٍ أو من مصلحة السجل العقاري بشأن التشريعات الحالية والقيود المفروضة بناءً على جنسيتك.

1. حدد الهدف: الاستخدام الشخصي، أو الدخل من الإيجار، أو ارتفاع القيمة، أو الحصول على الجنسية.
2. اختر العقار وقم بإجراء الفحص القانوني: سجل الملكية، والرهونات والقيود، وحالة التخطيط العمراني، وحالة رخصة الإسكان أو البناء.
3. تقرير التقييم: يلزم للمشترين الأجانب الحصول على تقرير تقييم (خبرة) من مؤسسة مرخصة؛ انظر لماذا وكيف يتم إعداد تقرير التقييم؟
4. الحصول على رقم ضريبي: انظر كيف يحصل الأجانب على رقم ضريبي؟
5. عقد البيع والدفع: قم بالدفع عبر القنوات المصرفية بطريقة قابلة للتتبع.
6. التأمين وتأمين DASK: راجع مسألة التأمين ضد الزلازل وتأمين المسكن؛ وللاطلاع على القاعدة الحالية لتطبيق DASK في السجل العقاري، راجع مقالتنا مرحلة جديدة في السجل العقاري.
7. نقل ملكية العقار: إذا كنت لا تتحدث التركية، فاستعن بمترجم محلف؛ وإذا لزم الأمر، فاستخدم توكيلًا موثقًا لدى كاتب العدل. للاطلاع على قائمة المستندات، انظر المستندات المطلوبة لشراء منزل.
8. ما بعد تسجيل الملكية: الاشتراكات، والتأمين، وتقديم طلب تصريح الإقامة؛ انظر تصريح الإقامة عن طريق العقارات.

الحصول على الجنسية التركية عن طريق العقارات

بعد القرار الذي صدر في عام 2022، ارتفع الحد الأدنى للحصول على الجنسية عن طريق العقارات من 250 ألف دولار إلى 400 ألف دولار. ووفقًا لللائحة المنشورة في الجريدة الرسمية، يجب دفع ثمن العقار الذي لا يقل قيمته عن 400 ألف دولار أو ما يعادله بالعملة الأجنبية مقدمًا، ووضع ملاحظة في سجل الملكية تفيد بعدم نقل الملكية لمدة 3 سنوات، كما يجب إبرام العقد أمام كاتب العدل. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للأجانب الذين ينضمون إلى نظام التقاعد الفردي بمبلغ 500 ألف دولار أو ما يعادله بالعملة الأجنبية، ويبقون فيه لمدة 3 سنوات، الحصول على حق الجنسية.

قد تتغير هذه الحدود وإجراءات التقديم. قبل اتخاذ أي قرار، تأكد من الشروط الحالية من الجهات المختصة ومن محامٍ مستقل. لمزيد من المعلومات، انظر الجنسية التركية عن طريق العقارات: معلومات أساسية، 10 أخطاء تؤدي إلى رفض الطلب ومخاطر سعر الصرف والتقييم عند حد الـ400,000 دولار.

ثلاثة معايير للمشتري الذي يستثمر

• الموقع: سهولة الوصول إلى المطار وخط أنتر راي والطرق الرئيسية؛ لتقييم المنطقة، انظر أنطاليا بعد مؤتمر COP31.
• كفاءة الطاقة: شهادة كفاءة الطاقة وتكلفة التشغيل؛ انظر COP31 والتحول الأخضر.
• نموذج الدخل: الإيجار طويل الأجل، أو الإيجار السياحي قصير الأجل، أو الاستخدام الشخصي؛ انظر عائد الإيجار في أنطاليا والطلب على مدار 12 شهرًا.

الأسئلة المتكررة

هل يمكن للأجانب شراء منزل في أنطاليا؟ نعم؛ يمكن للأجانب شراء عقارات في إطار القواعد العامة. ونظرًا لاحتمال وجود قيود على بعض الجنسيات والمناطق العسكرية، يرجى إجراء فحص قانوني لكل عملية شراء.

هل ستزيد قمة COP31 من اهتمام المستثمرين الأجانب؟ يُتوقع أن يزيد هذا الحدث من الظهور الإعلامي؛ لكن تأثيره لن يتضح إلا في الأشهر المقبلة، حيث تتأثر المبيعات أيضًا بأسعار الصرف والتطورات الجيوسياسية واللوائح التنظيمية.

هل يكفي شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار للحصول على الجنسية؟ هذا هو الحد الأدنى المطلوب؛ لكن شروط الدفع وتسجيل الملكية وإجراءات التقديم معقدة. تأكد من الشروط الحالية من خبير متخصص.

هذا المحتوى لأغراض إعلامية فقط؛ ولا يُعد نصيحة استثمارية أو قانونية. تستند الأرقام إلى المصادر المنشورة اعتبارًا من 26 أكتوبر 2026، وهي قابلة للتغيير.

المصادر

• NTV – تغيير في معايير الحصول على الجنسية التركية فيما يتعلق بشراء العقارات والتقاعد الفردي
• SteelRadar – رفع قيمة العقار المطلوب شراؤه للحصول على الجنسية التركية إلى 400 ألف دولار
• بلومبرغ إتش تي – تغيير شروط التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية (13 أبريل 2022)
• Emlak Kulisi – ارتفاع مبيعات المساكن للأجانب بنسبة 9,9% في سبتمبر (24 أكتوبر 2026؛ بيانات TÜİK)
• صحيفة أنطاليا كورفز – مبيعات المساكن في أنطاليا خلال شهر سبتمبر