Интерес иностранных покупателей на фоне COP31: покупка жилья в Анталии в 2026 году

Анталия на протяжении многих лет является одним из городов, пользующихся наибольшей популярностью у иностранных покупателей. COP31 добавляет к этому интересу новую составляющую: делегаты, журналисты и бизнесмены из множества стран смогут лично увидеть Анталию. В этой статье мы кратко излагаем текущую картину спроса со стороны иностранцев, рассказываем, как с точки зрения инвестиций следует оценивать повышенную видимость, связанную с COP31, и на что следует обратить внимание в ходе этого процесса. Для подробного пошагового руководства см. нашу статью Как иностранцам купить недвижимость в Анталии?; а подробности о саммите вы найдете в нашей статье Руководство по COP31 в Анталии.

Обновление: 26 октября 2026 г.

Спрос со стороны иностранцев в цифрах

• По всей Турции: Согласно новостям, основанным на данных TÜİK, в сентябре 2026 года иностранцам было продано 2 167 объектов жилья; это на 9,9% больше, чем в том же месяце прошлого года. За период с января по сентябрь наблюдается снижение на 4,3 % — всего было продано 15 308 объектов жилья.
• Анталия: Согласно данным, собранным частной аналитической платформой, в сентябре в Анталии иностранцам было продано около 664 объектов жилья; Анталия занимает второе место в этом рейтинге после Стамбула. Эти данные по провинции не являются официальной таблицей TÜİK; рекомендуем сравнить их с официальными данными. Данные за предыдущие месяцы см. в статьях Продажи жилья иностранцам в августе 2026 года и Рынок жилья в Анталии и данные ТЮИК.
• Три страны-лидера по количеству приобретенных объектов (по всей Турции, сентябрь): Россия — 388, Ирак — 166, Германия — 162 объекта жилья.

Что изменится для иностранных покупателей после COP31?

1. Видимость. Саммит выводит Анталию на мировую арену; ожидается, что город посетят около 100 тысяч человек с деловыми и дипломатическими целями.
2. Инфраструктура и транспортное сообщение. Новые дороги и обновленная территория ЭКСПО (Анталия после COP31) укрепляют имидж города как делового и конгрессного центра.
3. Время проведения. Поскольку во время саммита заполняемость отелей будет высокой, для иностранцев, планирующих поездку с целью осмотра недвижимости, после 21 ноября откроется более удобный период.

Не забывайте: количество иностранных покупателей зависит не только от узнаваемости города, но и от курса валют, геополитических событий и законодательных норм. Снижение продаж иностранцам на 4,3% в период с января по сентябрь 2026 года является тому подтверждением.

Процесс покупки недвижимости в Анталии: краткое руководство из 8 шагов

Приведенные ниже шаги представляют собой общую схему; для уточнения актуального законодательства и ограничений, связанных с вашим гражданством, обратитесь за подтверждением к юристу или в управление по регистрации недвижимости.

1. Определите цель: собственное проживание, доход от аренды, прирост стоимости или получение гражданства.
2. Выберите объект недвижимости и проведите юридическую проверку: регистрация в реестре недвижимости, обременения и ипотека, статус градостроительного планирования, наличие разрешения на заселение или строительства.
3. Отчет об оценке: для иностранных покупателей требуется отчет об оценке (экспертизе), подготовленный лицензированной организацией; см. Зачем и как заказать отчет об экспертизе?
4. Получите налоговый номер: см. Как иностранцам получить налоговый номер?
5. Договор купли-продажи и оплата: Оплату следует производить через банк, чтобы обеспечить отслеживаемость платежа.
6. Страхование и DASK: Ознакомьтесь с вопросами страхования от землетрясений и страхования жилья; чтобы ознакомиться с актуальными правилами применения DASK в земельном реестре, прочитайте нашу статью «Новый этап в земельном реестре».
7. Передача права собственности: Если вы не владеете турецким языком, воспользуйтесь услугами присяжного переводчика; при необходимости — с доверенностью, заверенной нотариусом. Список документов см. в статье Документы, необходимые для покупки жилья.
8. После оформления права собственности: подключение коммунальных услуг, страхование и подача заявления на вид на жительство; см. вид на жительство через приобретение недвижимости.

Получение турецкого гражданства через приобретение недвижимости

В соответствии с решением, принятым в 2022 году, порог для получения гражданства через приобретение недвижимости был повышен с 250 тысяч долларов до 400 тысяч долларов. Согласно положению, опубликованному в «Официальном вестнике», стоимость недвижимости в размере не менее 400 тыс. долларов или эквивалентной суммы в иностранной валюте должна быть внесена авансом, в реестре прав собственности должна быть сделана отметка о запрете на передачу права собственности в течение 3 лет, а договор должен быть оформлен у нотариуса. Кроме того, право на получение гражданства могут получить иностранцы, внесшие 500 тысяч долларов или эквивалентную сумму в иностранной валюте в индивидуальную пенсионную систему и проработавшие в ней 3 года.

Эти пороги и этапы подачи заявления могут измениться. Прежде чем принимать решение, уточните актуальные условия в уполномоченных органах и у независимого юриста. Подробнее читайте в статьях Гражданство Турции через приобретение недвижимости: основная информация, 10 ошибок, которые могут привести к отклонению заявления и Риск колебаний курса и оценки при пороге в 400 000 долларов.

Три критерия отбора для покупателя, приобретающего недвижимость в инвестиционных целях

• Расположение: доступ к аэропорту, AntRay и основным транспортным артериям; оценка региона — Анталия после COP31.
• Энергоэффективность: Сертификат энергетической эффективности и эксплуатационные расходы; см. COP31 и «зелёный» переход.
• Модель дохода: долгосрочная аренда, краткосрочная туристическая аренда или собственное использование; см. Доходность аренды в Анталии и спрос в течение 12 месяцев.

Часто задаваемые вопросы

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Анталии? Да; в рамках общих правил иностранцы могут приобретать жилье. Поскольку для граждан некоторых стран и в военных зонах могут действовать ограничения, при каждой сделке следует проводить юридическую проверку.

Повысит ли COP31 интерес иностранных инвесторов? Ожидается, что это событие повысит узнаваемость региона; однако, поскольку на продажи влияют также курс валют, геополитические события и нормативные акты, его эффект проявится в ближайшие месяцы.

Достаточно ли жилья стоимостью 400 тысяч долларов для получения гражданства? Этот порог соответствует указанной сумме; однако условия оплаты и оформления права собственности, а также процесс подачи заявления довольно сложны. Уточните актуальные условия у специалиста.

Данный материал носит информационный характер и не является инвестиционной или юридической рекомендацией. Цифры основаны на данных, опубликованных по состоянию на 26 октября 2026 года, и могут измениться.

Источники

• NTV – Изменения в критериях получения турецкого гражданства при покупке жилья и участии в индивидуальной пенсионной программе
• SteelRadar – Стоимость недвижимости, приобретаемой для получения турецкого гражданства, будет повышена до 400 тысяч долларов
• Bloomberg HT – Изменяются условия подачи заявления на получение турецкого гражданства (13 апреля 2022 г.)
• Emlak Kulisi – Продажи жилья иностранцам в сентябре выросли на 9,9% (24 октября 2026 г.; данные TÜİK)
• Antalya Körfez Gazetesi – Продажи жилья в Анталии в сентябре