Документы для покупки жилья в Турции: список для гражданина и иностранца

Коротко: для сделки купли-продажи в земельном кадастре нужны удостоверения личности всех сторон, свежие фотографии, полис DASK для зданий и сведения о налоговой стоимости недвижимости. Иностранному покупателю дополнительно требуются паспорт, при необходимости перевод или переводчик и отчёт об оценке от компании с лицензией SPK.

Чаще всего «срывает» день оформления собственности именно недостающий документ: запись отменяется, доверенность приходится переделывать, а кому-то нужно ехать второй раз. В этой статье мы перечисляем, что подготовить до визита в Тапу, отдельно для граждан Турции и для иностранцев. Основа — разъяснения Главного управления земельного кадастра (TKGM) и официальные руководства для иностранных покупателей. В разных отделениях практика может немного отличаться, поэтому уточните детали там, где записываетесь.

Базовые документы для каждой стороны

В списке TKGM для сделок купли-продажи выделяются:

• Удостоверение личности всех сторон и их представителей. Для граждан Турции — удостоверение личности, для иностранцев — паспорт или национальное удостоверение.
• Документ о представительстве: доверенность или решение об опеке, если кто-то действует от имени стороны. На доверенности должна быть недавняя фотография доверителя с печатью.
• Полис DASK: обязательное страхование от землетрясений для зданий. Подробнее — в статье о DASK (на турецком).
• Налоговая стоимость недвижимости: она должна быть полностью передана в электронном виде в кадастровое управление до 1 января каждого года. Пошлина считается от заявленной цены продажи, которая не может быть ниже заявленной налоговой стоимости.
• Фотографии: обычно просят свежие фото; количество и формат уточните в вашем отделении.
• Сборы: пошлина и сервисные сборы оплачиваются на месте. Суммы меняются, поэтому цифр мы не приводим; ход процесса описан в статье «Что происходит в день оформления тапу».

Фото: Maksym Kozlenko / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons

Чек-лист для гражданина Турции

1. Действующее удостоверение личности (оригинал).
2. Свежая фотография.
3. Действующий полис DASK на здание.
4. Если отправляете представителя — нотариальная доверенность и документ представителя.
5. Если берёте ипотеку — оценка и процедура залога в банке; см. как оформить жилищный кредит в Турции.

Заранее проверьте запись о недвижимости через e-Devlet: там видны ипотека, арест и другие ограничения. Как это сделать, объясняет наш материал о проверке TAKBİS через e-Devlet.

Дополнительные документы для иностранца

• Паспорт или национальное удостоверение. Если документ составлен не латиницей, отделение может запросить перевод на турецкий; для документов на латинице перевод не требуется.
• Присяжный переводчик: если сторона не говорит по-турецки, сделка проходит с переводчиком.
• Отчёт об оценке: при сделках с участием иностранца требуется отчёт компании, имеющей разрешение Совета по рынкам капитала (SPK). См. руководство по оценке и статью об экспертизе.
• Доверенность: за границей её можно оформить в турецком консульстве или, в стране — участнице Гаагской конвенции, получить документ с апостилем и турецким переводом. См. покупку недвижимости по доверенности.

Официальные руководства для иностранцев напоминают и об общих рамках: вид на жительство для приобретения недвижимости не нужен; физическое лицо-иностранец может приобрести по стране не более 30 гектаров; приобретение не может превышать десять процентов площади района; объект не должен находиться в военной запретной или охранной зоне. Покупатели квартир и вилл редко упираются в эти лимиты, а вот тем, кто берёт землю, проверка обязательна. Для иностранных юридических лиц действуют отдельные правила. О процессе в целом читайте в пошаговом руководстве для иностранцев.

Порядок подготовки

1. Проверьте объект: запись в реестре, разрешение на эксплуатацию, ипотека и аресты (см. материал о разрешении на эксплуатацию).
2. Определите цену и заявленную стоимость.
3. Заранее запустите DASK и оценку, особенно если вы иностранец.
4. Подготовьте оригиналы и копии: переводы и апостили могут занять несколько дней.
5. Запишитесь на приём через онлайн-систему TKGM или по телефону ALO 181.
6. Рассчитайте расходы с помощью статьи о ежегодных расходах владельца жилья.

Кто что приносит

Путаница в день сделки часто возникает из-за вопроса «а это кто должен был принести?». Общее разделение (детали уточняйте в отделении и у другой стороны):

• Продавец готовит сведения об объекте (блок, участок, помещение), полис DASK и записи о налоге на недвижимость.
• Покупатель готовит удостоверение, фото и план оплаты; иностранец дополнительно запускает оценку и перевод.
• Сторона, действующая через представителя, заранее проверяет доверенность.

Хорошая практика — закрыть взносы и коммунальные долги до продажи и спланировать переоформление абонентов; см. материал о первых 30 днях после тапу (на турецком).

Частые ошибки

• Просроченный паспорт или имя, написанное не так, как в реестре.
• В доверенности нет фотографии, печати или перевода.
• Полис DASK просрочен или данные здания не совпадают с реестром.
• Устаревшая налоговая стоимость, из-за которой сделка откладывается.
• Уверенность, что нотариальный предварительный договор передаёт право собственности. Право переходит только при оформлении официального акта и регистрации в кадастре.

Итог

Список кажется коротким, но одного недостающего документа достаточно, чтобы потерять запись. Завершите удостоверения, фото, DASK, налоговую стоимость и (для иностранца) отчёт об оценке, перевод и доверенность хотя бы за неделю. Общую картину смотрите в разделе «Покупка жилья в Анталье», а также рассрочка и актуальные проекты. По вопросам можете написать нам.

Этот материал носит общий информационный характер и не является юридической или финансовой консультацией. Перед принятием решения обратитесь к специалисту.

Обложка: FollowingHadrian / CC BY-SA 4.0 / Wikimedia Commons